آنچه شما باید قبل از امضای توافق نامه خریدار بدانید

از شما خواسته می شود قبل از خرید خانه اسناد زیادی را امضا کنید. برخی از امضاها از سایرین مهمتر خواهند بود.

نمایندگان املاک و مستغلات از شما می خواهند که در طی این روند چندین افشای ، مشاوره و قراردادها را امضا کنید. هنگامی که یک افشای را امضا می کنید ، به سادگی موافقت می کنید که یک نسخه دریافت کرده اید. از طرف دیگر قراردادها توافق نامه های قانونی الزام آور هستند.

توافق نامه خریدار یک قرارداد است. این رابطه بین خریدار و کارگزار را تنظیم می کند. اگر در حال خرید خانه هستید ، باید یکی را امضا کنید؟در اینجا بخش های اصلی این قرارداد آورده شده است. قبل از حرکت به جلو ، این موارد را در ذهن داشته باشید.

توافق نامه خریدار چیست؟

از توافق نامه خریدار در هنگام قرارداد با یک کارگزار برای کمک به خرید خانه استفاده می شود. امضای توافق نامه به این معنی است که شما نمی توانید از یک کارگزار برای یافتن خانه استفاده کنید و سپس در اطراف آنها کار کنید یا با یک کارگزار دیگر امضا کنید.

این توافق نامه ها از دولت به ایالت دیگر متفاوت است. به عنوان مثال ، فرم اتحادیه ملکی کالیفرنیا از زبان متداول تر از اصطلاحات قانونی و اصطلاحات استفاده می کند. در این قرارداد ، رابطه خریدار کارگزار با وظایف تعریف می شود:

• وظایف کارگزار: کارگزار (از جمله موارد دیگر) خواصی را برای خریدار پیدا می کند تا در نظر بگیرد ، حقایق مادی را فاش کند ، کاغذ را مرور کند ، پیشنهادات خرید را تهیه کند و یک بازرسی بصری انجام دهد.
• وظایف خریدار: خریدار (از جمله موارد دیگر) خانه های ارائه شده را در نظر می گیرد ، با حسن نیت عمل می کند ، واجد شرایط خرید ملک ، خواندن اسناد (به ویژه مشاوره بازرسی خریدار) و همکاری با کارگزار است.

عناصر اساسی توافق نامه های خریدار

اگر نمی توانید با این شرایط موافق باشید ، ممکن است بخواهید توافق نامه خریدار را امضا کنید.

انحصار خریدار کارگزار

کارگزاران یا کارگزاری دارند و نمایندگان را استخدام می کنند یا به طور مستقل کار می کنند. با امضای ، شما موافقت می کنید که فقط با کارگزار و نماینده ای که انتخاب کرده اید کار خواهید کرد.

شما نباید از کارگزار یا نماینده دیگری بخواهید که یک خانه را به شما نشان دهد یا یک پیشنهاد خرید برای شما بنویسد زیرا کارگزار شما "علت تهیه" است - شما توافق نامه حقوقی برای آنها امضا کرده اید تا بتوانند از این روند شروع و پیگیری کنندآغاز پایان ، این منجر به خرید خانه شما می شود.

اگر با نماینده خود برخورد کنید ، حق دارید از کارگزار بخواهید که یک عامل جدید را به شما اختصاص دهد. قرارداد شما با کارگزار است ، نه نماینده.

توجه داشته باشید

نمایندگان املاک و مستغلات Realtors نیستند ، اما Realtors نمایندگان املاک و مستغلات هستند. Realtors متخصصان املاک و مستغلات از جمله نمایندگان و کارگزاران هستند که عضو انجمن ملی ملکی هستند. Realtors باید از قانون اخلاق NAR پیروی کنند.

توافق نامه خریدار چه مدت طول می کشد؟

اصطلاح توافق نامه خریدار کارگزار اغلب در قسمت اول قرارداد بیان می شود. شما برای این مدت زمان به شرایط توافق نامه خریدار کارگزار هستید. هیچ دوره مشخصی وجود ندارد ، بنابراین شما می توانید تا زمانی که فکر می کنید به آن احتیاج داشته باشید ، قرارداد را تنظیم کنید ، تا زمانی که نماینده در بازه زمانی موافقت کند.

جبران خسارت کارگزار

توافق نامه خریدار کارگزار این است که جبران خسارت که کارگزار و نماینده از شما کسب می کنند. به گفته NAR ، تمام کمیسیون های املاک و مستغلات قابل مذاکره هستند.

این توافق نامه روشن می کند که اگر طرف دیگری مانند فروشنده آن را بپردازد ، موظف نیستید بپردازید. بیشتر لیست ها همچنین بیان می کنند که فروشنده به کارگزار خریدار پرداخت می کند. این یک خریدار غیر معمول است که مستقیماً یک نماینده را پرداخت کند. با این حال ، اگر نماینده شما عمل می کند و سعی می کنید توافق را بشکنید ، ممکن است جبران خسارت آنها را مدیون باشید. علاوه بر این ، اکثر ایالت ها به شما اجازه نمی دهند که قرارداد را بدون توافق کارگزار ، یک دلیل معقول و توافق نامه خاتمه کتبی لغو کنید.

توضیحات ملک در توافق نامه خریدار کارگزار

این توافق نامه باید نوع ملک به دست آمده و دامنه قیمت آن را توصیف کند. به عنوان مثال ، اگر این قرارداد اعلام کند که شما به دنبال یک خانه یک خانواده هستید ، می توانید یک آپارتمان 20 واحدی را از طریق کارگزار دیگری دنبال کنید. اگر چاپ خوب قرارداد را به خانه ها در یک شهرستان خاص محدود کند و تصمیم می گیرید در یک شهرستان مجاور خریداری کنید ، به شرایط توافق خود متعهد نیستید.

شکستن توافق نامه خریدار

توافق نامه خریدار برای هر دو طرف الزام آور است زیرا این یک قرارداد است. بیرون رفتن از آن ممکن است مشکل باشد ، اما اگر خوشحال نیستید ، همیشه می توانید از شما بخواهید که توسط کارگزار آزاد شوید. اگر کارگزار مخالف باشد ، مراحل بعدی به شرایط قرارداد شما بستگی دارد.

بسیاری از توافق نامه های کارگزار خریدار اظهار داشتند که در صورت بروز مشکلی در کمیسیون ها ، خریداران و کارگزاران باید با واسطه شروع کنند. با مراجعه به دادگاه می توان هر مسئله دیگری را حل کرد. خریدار و کارگزار همچنین می توانند به جای دادگاه ، اختلافات دیگر را از طریق داوری حل کنند.

سوالات متداول (سؤالات متداول)

آیا توافق نامه های خریدار قابل اجرا هستند؟

توافق نامه یک قرارداد حقوقی است. اگر هر یک از طرفین نتوانند از این شرایط پیروی کنند ، طرف مقابل حق دارد به دنبال اجرای قانونی قرارداد باشد.

چه کاری می توانید در حالی که تحت یک قرارداد اختصاصی با یک نماینده املاک و مستغلات قرار دارید چه کاری انجام دهید؟

آنچه طبق توافق نامه خریدار مجاز است به نوع قراردادی که با کارگزار و نماینده خود دارید بستگی دارد. اگر لیست آژانس اختصاصی دارید ، هنوز هم می توانید ملک را به تنهایی به بازار عرضه کنید و حتی آن را به تنهایی بفروشید. با این حال ، اگر خدمات یک عامل را درگیر کنید ، فقط می توانید از کارگزار توافق شده استفاده کنید. یک توافق حق فروش انحصاری محدودتر است. براساس چنین توافق نامه ای ، کارگزار و نماینده شما بدون در نظر گرفتن اینکه از طریق آنها یا به تنهایی خود می فروشید ، کمیسیون فروش کسب می کند و ممکن است با سایر کارگزاری ها کار نکنید.

آیا می توانید هنگام خرید خانه بیش از یک نماینده املاک و مستغلات داشته باشید؟

هیچ قانونی مشخص نشده است که شما نمی توانید با چندین عامل کار کنید. با این حال ، نمایندگان با یک کد اخلاق کار می کنند و مجاز به دخالت در سایر مشتریان نیستند ، بنابراین سایر عوامل احتمالاً نمی خواهند با شما همکاری کنند. اگر یک توافق منحصر به فرد را امضا کنید ، از نظر قانونی موظف هستید که با یک عامل دیگر همکاری نکنید.