7 اسطوره در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می تواند یک زمان هیجان انگیز باشد. اما متوجه خواهید شد که وقتی شروع به صحبت با دیگران در مورد آن می کنید ، همه حرفی برای گفتن دارند یا توصیه هایی برای ارائه دارند. بسیاری از افراد هشدار دهنده خود را برای ارائه به شما خواهند داشت ، معمولاً شامل برخی از داستان های ترسناک و صاحبخانه است که آنها از یک دوست شنیده اند. شما نوع ، داستانهای مربوط به مستاجرانی را می دانید که از پرداخت اجاره یا اسباب بازی های گرگرفتگی در توالت (و همیشه ساعت 2 صبح!) متوقف شده اند.

اما در حالی که این داستان ها اغلب تکرار می شوند ، آنها به همان اندازه که فکر می کنید معمول نیست. بیشتر اوقات ، املاک اجاره یک سرمایه گذاری محکم است که به طور مداوم عملکرد خوبی دارد. واقعیت این است که این داستان ها به یاد ماندنی تر هستند ، بنابراین ، آنها بسیار بیشتر تکرار می شوند. در همین حال ، با این حال ، داستانهایی درباره اجاره بها تولید درآمد و چیزهایی که هر ماه مانند ساعت کار به جلو می روند ، بسیار هیجان انگیز نیستند ، بنابراین شما در مورد آنها به همان اندازه نمی شنوید - حتی اگر آنها بسیار ، بسیار نماینده زندگی به عنوان صاحبخانه باشند. بشر

وقتی صحبت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می شود ، اغراق و تصورات غلط فراوان است. سایر شایعات و خطوط اغلب تکرار شده شامل موارد زیر است:

"تلنگر خانه راهی سریع و آسان برای ثروتمند شدن است."

"صاحبخانه بودن کار سختی است" ، و

"شما برای سرمایه گذاری باید ثروتمند باشید."

هنگامی که تازه با املاک اجاره ای شروع می کنید ، جدا کردن واقعیت از داستان می تواند چالش برانگیز باشد. برای کمک به شما ، ما به هفت اسطوره سرمایه گذاری مشترک در املاک و مستغلات که اغلب دور می شوند ، دور هم جمع شده ایم.

در ادامه بخوانید تا اطمینان حاصل کنید که با یک سر روشن و حقایق مستقیم به بازی وارد بازی شده اید.

اسطوره شماره 1: "خرید فیکسچر-یوروها راهی سریع و آسان برای ثروتمند شدن است."

شاید یکی از بزرگترین شایعات در حال حاضر این باشد که سرمایه گذاری در خواص رفع و فایپ روشی سریع و آسان برای تبدیل سود است. از این گذشته ، نمایش های تلویزیونی محبوب کمتر از یک ساعت می خرید ، رفع و فروش می کند ، بنابراین واقعاً چقدر سخت می تواند باشد؟

Debunked: در حالی که امکان سودآوری و موفقیت در خصوصیات رفع و فایپ امکان پذیر است ، این یک تاکتیک "سریع ثروتمند" نیست. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (و این شامل هر دو ویژگی در خانه و اجاره اجاره است) به یک رویکرد دقیق و محاسبه شده نیاز دارد.

در حالی که فریب دادن خانه می تواند یک استراتژی خوب برای برخی از سرمایه گذاران باشد ، مهم است که اطمینان حاصل کنید که شماره ها را اجرا کرده اید و آنها به نفع شما کار می کنند. پیشنهاد شده است که شما نباید بیش از 70 ٪ از آنچه را که یک ملک پس از هزینه تعمیرات در آن (پس از ارزش تعمیر یا ARV) انجام شده است ، بپردازید. این به شما کمک می کند تا شما را از هرگونه رکود احتمالی در بازار محافظت کنید.

از طرف دیگر ، با داشتن املاک اجاره ، این یک داستان دیگر است. با املاک اجاره ، شما برای طولانی مدت سرمایه گذاری خواهید کرد ، بنابراین نوسانات موقتی در بازار کمتر تأثیر می گذارد (تا زمانی که این ملک با مسئولیت مالی تأمین مالی شده باشد). شما همچنین می توانید هر ماه به عنوان درآمد اجاره بها ، هر ماه جریان نقدی ایجاد کنید. علاوه بر این ، شما لازم نیست که هنگام فروش ، بازار را به طور کامل زمان کسب کنید تا سود کسب کنید. درعوض گزینه هایی خواهید داشت و می توانید صبر کنید تا بازار برای فروش بازیابی شود.

بنابراین در پایان روز ، در حالی که املاک و مستغلات می تواند راهی عالی برای تولید بازده های بلند مدت و رشد ثروت شما باشد ، این طرحی نیست که بتوانید از آن استفاده کنید تا "سریع ثروتمند شوید".

اسطوره شماره 2: "بهتر است در نزدیکی خانه سرمایه گذاری کنید."

برخی از صاحبخانه ها احساس می کنند که برای یافتن موفقیت ، باید در نزدیکی خانه سرمایه گذاری کنند. مطمئناً خارج از شهر نیست و قطعاً خارج از کشور نیست. از این گذشته ، شما می دانید که از زادگاه و ایالت خود و خارج از کشور خود را می شناسید ، به علاوه می توانید به راحتی به اموال خود توجه کنید.

Debunked: در حالی که درست است که سرمایه گذاری در زادگاه شما مزایایی دارد ، این بدان معنی نیست که سرمایه گذاری در نزدیکی خانه همیشه ضروری است یا حتی یک ایده خوب. این ممکن است ایده خوبی برای اولین ملک شما باشد و اگر قصد دارید خودتان بر این ملک نظارت کنید ، اما وقتی شروع به رشد نمونه کارها خود می کنید ، می خواهید شروع به بازی کردن یک شبکه گسترده تر کنید و به دنبال فرصت های بالقوه بهتر باشید. احساس فشار نکنید تا خود را به سرمایه گذاری در نزدیکی خانه محدود کنید تا بتوانید چشم خود را به این ملک نزدیک تر نگه دارید. از این گذشته ، هنگامی که شروع به رشد نمونه کارها خود کردید ، ممکن است متوجه شوید که می خواهید به هر حال برخی از کارها را به یک مدیر املاک برون سپاری کنید.

اسطوره شماره 3: "صاحبخانه بودن کار سختی است."

برخی از مردم احساس می کنند که به محض تبدیل شدن به صاحبخانه ، وقت دیگری برای انجام کار دیگری ندارند. همه چیز از تعمیر توالت گرفته تا مدیریت کتاب ، انجام تعمیر و نگهداری و مجموعه اجاره اکنون تعریف برنامه های آخر هفته است.

Debunked: مطمئناً ، صاحبخانه بودن می تواند زمان زیادی را به خود اختصاص دهد ، اما لازم نیست. حقیقت این است که شما مجبور نیستید همه کارها را به تنهایی انجام دهید ، و بسیاری از صاحبخانه ها می دانند که با برون سپاری به آنها اجازه می دهد تا نمونه کارها خود را بسیار فراتر از آنچه ممکن بود در صورت نظارت بر همه چیز به تنهایی ، رشد کنند.

در حالی که می توانید با انجام وظایف تعمیر و نگهداری به تنهایی یا کار کردن با خودتان ، پس انداز کنید ، اگر وقت برای آن ندارید یا از آن لذت نمی برید ، پس از آن برون سپاری کنید. یک مدیر املاک خوب می تواند در حالی که شما روی جنبه های سرمایه گذاری که بیشترین هیجان را برای شما هیجان زده می کند ، به روزهای روزانه و خارج از ملک خود رسیدگی کند. برای صاحبخانه ها امروز ، گزینه هایی وجود دارد که به شما امکان می دهد همانطور که دوست دارید به همان اندازه دست و پا گیر باشید.

نمی دانید صاحبخانه بودن چگونه است؟در مورد وقت آورترین جنبه های صاحبخانه بخوانید

اسطوره شماره 4: "برای سرمایه گذاری باید ثروتمند باشید."

برخی از مردم بر این باورند که برای شروع سرمایه گذاری ، ابتدا باید ثروتمند باشید ، 20 ٪ پیش پرداخت و دسترسی به صندوق های نامحدود داشته باشید. از این گذشته ، سرمایه گذاری گران است ، و حتی به سرمایه گذاری با بدهی فکر نکنید!

Debunked: در حالی که دسترسی به صندوق های نامحدود کمک می کند (اما چه وضعیتی به شما کمک نمی کند؟) ، این یک الزام برای سرمایه گذاری نیست. در حالی که برخی از بانکها برای املاک سرمایه گذاری به 20 ٪ پیش فرض نیاز دارند ، گزینه های دیگری برای کسانی که بودجه کمپانی قابل توجهی ندارند ، در دسترس است.

وام های FHA یکی از گزینه های موجود برای کمک به خریداران بار اول در نردبان مسکن با پرداخت پایین (3. 5 ٪) در دسترس است. با استفاده از این گزینه ، شما باید به عنوان محل زندگی اصلی خود در خانه اقامت داشته باشید ، اما اگر یک دوبلکس خریداری می کنید ، این امر به شما امکان می دهد یک طرف را اجاره کنید در حالی که طرف مقابل را بدون اجاره اشغال می کنید. این روش Home Hacking نامیده می شود و این استراتژی است که بسیاری از سرمایه گذاران بار اول برای استفاده از نردبان مسکن از آن استفاده می کنند.

اجازه ندهید که اسطوره ای که به بودجه نامحدود نیاز دارید مانع از شروع سرمایه گذاری شوید. تحقیقات خود را انجام دهید ، گزینه های خود را کشف کرده و شروع کنید.

اسطوره شماره 5: "این بسیار خطرناک است."

غالباً مردم می گویند سرمایه گذاری در سهام گزینه ای امن تر است ، که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خطرناک است. از این گذشته ، شما نمی دانید که بازار چگونه نوسان خواهد کرد یا اینکه 100 ٪ از زمان مستاجران تضمین می شود.

Debunked: این مهم است که بدانیم هیچ سرمایه گذاری 100 ٪ بدون ریسک نیست. با این حال ، کارهای زیادی وجود دارد که می توانید قبل از زمان برای کاهش مشکلات و کاهش خطر خود انجام دهید ، به شما این امکان را می دهد تا اطمینان حاصل کنید که در چیزی سرمایه گذاری می کنید که نرخ بازده خوبی را ایجاد می کند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خطرات دارد ، بله. اما این مزایایی نیز دارد که سایر سرمایه گذاری ها از جمله امنیت داشتن مکانی برای زندگی یا یک سرمایه گذاری ملموس ، از آن استفاده نمی کنند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مزایای منحصر به فرد داشتن درآمد ماهانه را حتی در مواقع رکود اقتصادی ، هنگامی که بسیاری از سرمایه گذاری های مبتنی بر سهام متوقف می شوند ، از پرداخت سود سهام متوقف می کنند.

همانطور که طبق گزارش ها ، رئیس جمهور فرانکلین روزولت گفت: "املاک و مستغلات را نمی توان از بین برد یا به سرقت برد و نمی توان آن را از بین برد. خریداری شده با عقل سلیم ، به طور کامل پرداخت شده و با مراقبت معقول مدیریت می شود ، این مربوط به امن ترین سرمایه گذاری در جهان است. "

اسطوره شماره 6: "شما باید بازار را به طور کامل زمان کنید."

برخی از مردم می گویند برای یافتن موفقیت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، شما باید تا حد امکان بازار را با دقت زمان ببخشید.

debunked:

مشکل این است که هیچ یک از ما نمی توانیم بازار را پیش بینی کنیم. با این حال ، ما می توانیم تحقیقات خود را انجام دهیم تا ایده خوبی از آنچه در آینده نزدیک می توانیم انتظار داشته باشیم ، داشته باشیم و سپس بر این اساس سرمایه گذاری کنیم. با داشتن املاک اجاره ، بر خلاف املاک رفع و فایپ ، هنگام زمان بندی بازار ، راه دور بیشتری خواهید داشت ، زیرا شما هنوز هم می توانید اجاره را حتی در یک رکود اقتصادی جمع آوری کنید.

در پایان روز ، مهم است که شماره ها را اجرا کنید و تحقیقات خود را انجام دهید. یک استراتژی سرمایه گذاری پیدا کنید که برای شما مفید باشد. سپس شروع کنید. هنگامی که به درستی تأمین مالی شود ، و با قیمت مناسب در منطقه ای که انتظار می رود رشد را تجربه کند ، خریداری شده است ، املاک اجاره ای ثابت شده است که برای بسیاری از سرمایه گذاران ، بارها و بارها یک سرمایه گذاری محکم است.

اطلاعات بیشتر در مورد زمان بندی بازار را در اینجا بخوانید: زمان بندی بازار - آیا ایده خوبی است؟

اسطوره شماره 7 "شهرها بهترین مکان برای سرمایه گذاری هستند."

برای افزایش شانس موفقیت خود ، برخی از افراد به شما توصیه می کنند که فقط در جوامع کاملاً توسعه یافته یا محلات تثبیت شده سرمایه گذاری کنید. این تصویری واضح تر از آنچه در آن سرمایه گذاری می کنید به شما می دهد و به شما کمک می کند تا قبل از اینکه واقعاً دندان های خود را در آن فرو کنید ، به آنچه وارد می شوید ، بفهمید.

Debunked: در حالی که حقیقت در این مورد وجود دارد ، مهم است که به یاد داشته باشید که سرمایه گذاری در یک بازار در حال ظهور. منطقه ای که پیش بینی می شود رشد را مشاهده کند می تواند بازده بهتری داشته باشد. سرمایه گذاری در کلانشهرهای اصلی می تواند گران باشد ، و حتی اگر درآمد شما بیشتر باشد ، بازده شما به دلیل افزایش هزینه ها به راحتی می تواند پایین تر باشد. غالباً ، اجاره شهرها نسبت به اجاره در بازارهای ثانویه یا بسیاری از مکان ها در میانه غربی بازده کمتری دارند. سرمایه گذاری در مناطقی که به دنبال رشد هستند یا پیش بینی می شود به زودی رشد داشته باشد ، می تواند راهی مقرون به صرفه برای شروع کار باشد.

برای یافتن اطلاعات مربوط به بازارهای مسکن در سراسر کشور ، به مرکز تحقیقات بازار انبار اجاره ها بروید. یک بازار به روز و آینده پیدا کنید.

یادآوری این نکته حائز اهمیت است که شما توصیه های دیگران را برای آنچه در آن است ، می گیرید: مشاوره. تحقیقات خود را انجام دهید و استراتژی سرمایه گذاری خود را ایجاد کنید. یکی که در اطراف اهداف بزرگ شما ساخته شده است. کل سرمایه گذاری خود را به توصیه یک دوست یا یکی از اعضای خانواده خوب پایه گذاری نکنید. زمانی که برای انجام تحقیقات خود سرمایه گذاری می کنید به شما امکان می دهد کشف کنید که چه چیزی برای وضعیت خود و سفر سرمایه گذاری شخصی بهترین کار خواهد بود و در پایان ، ثابت می شود که ارزش آن را دارد.

امکان سرمایه گذاری بدون استرس وجود دارد! در Warehouse Renters ، هدف ما کمک به ساده سازی سرمایه گذاری است: از ابتدا تا پایان. از خدمات سرمایه گذاری نمونه کارها ، گرفته تا ابزارهای تحقیقاتی در بازار و خدمات عالی مدیریت املاک ، ما این روند را آسانتر می کنیم. برای شروع امروز به ما مراجعه کنید!