D2-3. 3-01: فروش کوتاه Fannie Mae (12/21/2022)

در جدول زیر برخی از مسئولیت های سرویس دهنده در رابطه با پردازش یک فروش کوتاه Fannie Mae ارائه شده است.

واجد شرایط بودن وام گیرنده و الزامات سهم نقدی ، در صورت وجود ، بر اساس وضعیت وام رهنی در زمان ارزیابی مربوطه ارزیابی کنید.

به وام گیرنده مزایا و مضرات توافق با فروش کوتاه توصیه کنید.

برای ارزیابی فروش کوتاه و بستن معامله فروش کوتاه ، به بازه های زمانی پایبند باشید.

نظارت بر فروش ملک وام گرفته شده با برقراری ارتباط با نماینده لیست برای توضیح الزامات مربوط به فروش کوتاه و مراجعه به نماینده به خانه برای فروش کوتاه برای ثبت پیشنهاد فروش کوتاه ، طبق کاربرد.

هر قرارداد فروش را با جزئیات بررسی کنید تا تأیید کنید که شرایط مربوط به این راهنما است.

اگر دلیلی برای این باور وجود داشته باشد که وام گیرنده الزامات واجد شرایط بودن را برآورده می کند و وام گیرنده ابراز علاقه به فروش کوتاه می کند ، ارزیابی املاک را بدست آورید.

بیانیه تسویه حساب قبل از بسته شدن فروش کوتاه برای انتقال مناسب عنوان را مرور کنید.

با شرکت عنوان کار کنید تا هرگونه مشکلی را که ممکن است بسته شدن آن را به تأخیر بیندازد ، از جمله کمک به نسخه های وام های فرعی ، حل کنید.

در مورد بسته شدن معامله مطابق با این راهنما دستورالعمل هایی را برای شرکت عنوان ارائه دهید.

اطمینان حاصل کنید که وام گیرنده از بازپرداخت هرگونه سپرده گذاری ، صندوق های خرید و یا موارد پیش پرداخت شده خودداری کرده و در صورت لزوم هرگونه درآمد بیمه را به Fannie Mae اختصاص داده است.

اطمینان حاصل کنید که درآمد حاصل از فروش به موقع دریافت می شود.

به طور مناسب گزینه های تمرینی انحلال را که شامل وام گیرنده وام دهنده از ملک است ، مدیریت کنید تا اطمینان حاصل شود که از حقوق وام گیرنده به طور مناسب محافظت می شود.

شواهدی از نشانگر وام گیرنده در مورد قصد پیگیری فروش کوتاه به Fannie Mae در صورت درخواست ارائه دهید.

اگر سرویس دهنده در حال پاسخ به درخواست فروش کوتاه ناخواسته از وام گیرنده باشد ، مجاز است مستقیماً با ارزیابی وام گیرنده برای فروش کوتاه Fannie Mae بدون انجام اولین ارزیابی برای گزینه تمرینی در خانه اقدام کند. برای اطلاعات در مورد ارزیابی وام گیرنده برای گزینه های تمرین ، به D2-2-05 مراجعه کنید.

سرویس دهنده باید رویه های درخواست بازپرداخت هزینه های مرتبط با گزینه های تمرین در F-1-05 ، بازپرداخت هزینه را برای درخواست بازپرداخت هزینه های مجاز دنبال کند.

برقراری ارتباط با وام گیرنده در مورد فروش کوتاه Fannie Mae

در جدول زیر مسئولیت های سرویس دهنده هنگام برقراری ارتباط ، به صورت کلامی یا کتبی ، در مورد فروش کوتاه با وام گیرنده ارائه شده است.

لیست ملک برای فروش ممکن است در صورت عدم شروع روند سلب حق اقامه دعوی ، شروع مراحل سلب حق اقامه دعوی را به تأخیر بیندازد.

آنها باید به منظور دستیابی به ارزیابی ، به فروشنده (های) به موقع و کافی به ملک دسترسی پیدا کنند.

اگر درآمد حاصل از فروش برای برآورده کردن بدهی وام رهنی کافی نباشد ، دارنده وام وام مسکن ممکن است از آنها بخواهد که برای کاهش ضرر و زیان خود کمک مالی کنند. به ارزیابی توانایی یک وام گیرنده در ایجاد سهم نقدی برای اطلاعات بیشتر در مورد ارزیابی توانایی وام گیرنده در کمک به پول نقد مراجعه کنید.

در صورت بخشش هر بخشی از بدهی های معوقه ، ممکن است عواقب مالیاتی احتمالی ایجاد شود و وام گیرنده را به انتشار IRS 544 ، فروش و سایر موارد دارایی ، به ویژه بخش "سلب مالکیت ، بازپرداخت یا رها کردن" ارجاع دهد.

آنها باید تمام اسنادی را که برای فروش ملک لازم است ، اجرا کنند ، حتی اگر اسناد نشان می دهد که درآمد حاصل از فروش باید به دارنده وام پرداخت شود.

کلیه قراردادهای فروش که بدهی معوقه را به طور کامل برآورده نمی کند ، باید شامل یک بند احتمالی باشد که فروش ملک را "مشروط بر دارنده وام مسکن و بیمه گذار وام ، در صورت لزوم ، توافق نامه فروش" می کند. "

بند لغو زیر باید در قرارداد فروش گنجانده شود:

"تعهد فروشنده برای انجام این تماس منوط به حقوق بیمه گذار وام (در صورت وجود) و دارنده وام مربوط به انتقال ملک است."

ارزیابی وام گیرنده برای تعیین صلاحیت فروش کوتاه Fannie Mae

در جدول زیر الزامات ارزیابی وام گیرنده برای تعیین صلاحیت فروش کوتاه Fannie Mae بر اساس وضعیت بزهکاری وام وام در زمان ارزیابی ارائه شده است.

توجه: اگر وام وام مسکن در حال حاضر یا کمتر از 60 روز بزهکار باشد ، سرویس دهنده باید تعیین کند که پرداخت ماهانه وام گیرنده مطابق با ارزیابی وام گیرنده برای پیش فرض قریب الوقوع برای فروش کوتاه Fannie Mae یا صلاحیت انتشار وام Fannie Mae در D2 به طور پیش فرض قریب الوقوع است.-1-01 ، تعیین اینکه آیا پرداخت وام مسکن به طور پیش فرض قریب الوقوع است یا خیر.

بر اساس یک BRP کامل ، مگر اینکه یکی از شرایط زیر اعمال شود ، در این صورت سرویس دهنده باید وام گیرنده را برای فروش کوتاه Fannie Mae بدون دریافت یک BRP کامل ارزیابی کند:

• وام گیرنده در 12 ماه گذشته یک برنامه آزمایشی اصلاح Fannie Mae Flex را شکست داد (به D2-3. 2-07 ، اصلاح Fannie Mae Flex) مراجعه کنید.
• وام گیرنده اصلاح Fannie Mae Flex را دریافت کرد و در 12 ماه اول از تاریخ مؤثر اصلاح وام رهنی بدون بازگرداندن 60 روز یا بیشتر بزهکار شد.
• وام گیرنده سه یا بیشتر اصلاح وام رهنی را انجام داد.
• وام گیرنده در نتیجه سختی در صورت استفاده از قانون قابل استفاده ، الزامات ویژه مربوط به گزارش دفتر اعتباری (به عنوان مثال ، رویداد فاجعه) را دریافت کرده و قبل از ارزیابی برای فروش کوتاه ، 90 روز یا بیشتر بزهکار شد. یا
• وام وام مسکن توسط یک ملک سرمایه گذاری ، همانطور که در مبدأ مشخص شده است ، تضمین نمی شود و نمره اعتباری کلاسیک FICO وام گیرنده کمتر از یا مساوی 620 است.

توجه: نمره اعتباری FICO نباید از تاریخ ارزیابی بیش از 90 روز باشد. اگر سرویس دهنده برای یک وام گیرنده واحد چند امتیاز اعتباری کسب کند ، باید با استفاده از پایین دو یا وسط سه امتیاز اعتباری ، نمره اعتبار نماینده را انتخاب کند. اگر چندین وام دهنده وجود داشته باشد ، سرویس دهنده باید نمره نماینده را برای هر وام گیرنده تعیین کند و از پایین ترین نمره نماینده به عنوان نمره اعتبار برای ارزیابی استفاده کند.

بدون دریافت یک BRP کامل.

توجه: Fannie Mae همچنین در صورت رعایت کلیه دستورالعمل های بیمه گر یا ضامن ، با فروش کوتاه وام های وام مسکن FHA ، VA یا RD موافقت خواهد کرد و منجر به ضرر برای Fannie Mae نمی شود.

اگر بدهی وام گیرنده مطابق فصل 7 قانون ورشکستگی ایالات متحده تخلیه شده باشد ، سرویس دهنده باید وام گیرنده را برای فروش کوتاه Fannie Mae بدون دریافت یک BRP کامل بدون در نظر گرفتن وضعیت بزهکاری وام وام در زمان ارزیابی ارزیابی کند. سرویس دهنده باید اثبات کند که وام وام مسکن در پرونده ورشکستگی فصل 7 وام گیرنده ، مانند اطلاع رسانی از دادگاه یا نسخه ای از دستور تخلیه که نشان دهنده وام وام مسکن است ، درج شده است.

اگر سرویس دهنده تعیین کند که وام گیرنده واجد شرایط فروش کوتاه Fannie Mae است یا اگر وام گیرنده دارای ذخایر نقدی غیر بازنشستگی بیشتر از 50،000 دلار باشد ، سرویس دهنده باید مراحل درخواست تأیید برای یک پرونده فروش کوتاه غیر مشخص را در F-1- دنبال کند. 24 ، درخواست تأیید Fannie Mae از طریق سیستم راه حل های سرویس دهی Fannie Mae برای درخواست تأیید Fannie Mae.

اگر سرویس دهنده بدون دریافت یک BRP کامل ، وام گیرنده را ارزیابی کند و وام گیرنده پس از ارزیابی اولیه فروش کوتاه ، وام وام مسکن را به طور کامل بازگرداند ، وام گیرنده دیگر براساس ارزیابی صلاحیت اولیه دیگر واجد شرایط فروش کوتاه نیست. با این حال ، سرویس دهنده لازم نیست که وام گیرنده را دوباره ارزیابی کند تا در صورت تأیید بدون پیشنهاد خرید ، صلاحیت خرید را تعیین کند و وام وام را به طور کامل بازگرداند.

ارزیابی توانایی وام گیرنده در کمک به پول نقد

در صورتی که سرویس دهنده نباید وام گیرنده را برای سهم نقدی ارزیابی کند

• با قانون قابل اجرا ممنوع است.
• این سرویس دهنده وام گیرنده را برای فروش کوتاه بدون دریافت یک BRP کامل مطابق با ارزیابی وام گیرنده برای تعیین صلاحیت فروش کوتاه Fannie Mae ارزیابی کرد. یا
• آنها یک سرویس دهنده با سفارشات رایانه های شخصی هستند که آنها را بیش از 50 مایل از یک راه از املاک تأمین وام وام مسکن جابجا می کند و ملک تأمین وام وام مسکن یا در حال حاضر محل اقامت اصلی ServiceMember است.

در تمام موارد دیگر ، سرویس دهنده باید وام گیرنده را برای سهم نقدی ارزیابی کند و در صورت درخواست کمک نقدی درخواست کند.

• ذخایر نقدی غیر بازنشستگی وام گیرنده ، همانطور که در برنامه کمک به وام مسکن (فرم 710) بیان شده است ، بیش از 10،000 دلار است. یا

   

توجه: سرویس دهنده باید دارایی های بیان شده در فرم 710 را به طور شفاهی تأیید کند و مستندات را برای آشتی هرگونه ناسازگاری بدست آورد. به تعیین اینکه آیا یک بسته پاسخ وام گیرنده در D2-2-05 کامل است ، دریافت یک بسته پاسخ وام گیرنده برای اطلاعات بیشتر.

• نسبت هزینه به درآمد مسکن وام گیرنده کمتر یا برابر با 40 ٪ است که مطابق با محاسبه نسبت هزینه مسکن وام گیرنده در F-1-14 محاسبه می شود ، و پردازش یک فروش کوتاه Fannie Mae.

سرویس دهنده در ابتدا باید درخواست نقدی از موارد بیشتر موارد زیر کند ، که به نزدیکترین 100 دلار گرد شده و از مقدار کمبود تجاوز نکند:

• 20 ٪ از ذخایر نقدی غیر بازنشستگی وام گیرنده ، یا

• چهار برابر پرداخت وام مسکن ماهانه قراردادی از جمله PITI. اگر سرویس دهنده برای T& I سپرده نگذارد ، باید مبلغ مالیات ماهانه وام گیرنده و حق بیمه را تخمین بزند.

اگر سرویس دهنده تعیین کند که براساس ارزیابی خود از وضعیت فردی وام گیرنده و شرایط و توانایی مشارکت ، ضروری است ،

• درخواست مبلغ کمک مالی اولیه کمتر ،

• مذاکره در مورد مبلغ سهم نقدی پایین تر ، یا

• موافقت با مبلغ سهم نقدی.

توجه: اگر وام وام مسکن جاری باشد یا کمتر از 60 روز بزهکار باشد ، وام گیرنده باید حداقل 20 ٪ از ذخایر نقدی غیر بازنشستگی خود را کمک کند.

این سرویس دهنده باید مراحل درخواست تأیید یک پرونده فروش کوتاه غیرقانونی را در F-1-24 دنبال کند ، و درخواست تأیید Fannie Mae را از طریق سیستم راه حل های سرویس دهی Fannie Mae برای درخواست تأیید Fannie Mae در صورت درخواست تأیید Fannie Mae در صورت درخواست تأیید Fannie Mae.

• وام گیرنده از پرداخت نقدی در مبلغی که سرویس دهنده تعیین می کند معقول است ، یا

• وام وام مسکن جاری است یا کمتر از 60 روز بزهکار و وام گیرنده از کمک حداقل 20 ٪ از ذخایر نقدی غیر بازنشستگی خود امتناع می ورزد.

در صورتی که مبلغ سهم کمتر از 500 دلار باشد ، الزام کمک به نقدی از بین می رود.

توجه: سرویس دهنده نباید هنگام ارزیابی توانایی وام گیرنده در کمک به پول نقد ، مستندات به روز شده را از وام گیرنده درخواست کند و BRP کامل از 90 روز بیشتر است. با این حال ، اگر گزارش اعتباری وام گیرنده بیشتر از 90 روز باشد که سرویس دهنده توانایی وام گیرنده را در کمک به پول نقد ارزیابی می کند ، سرویس دهنده باید گزارش اعتباری جدیدی را بدست آورد.

ارزیابی گزارش اعتباری برای وام های رهنی جدید به دست آمده

برای کلیه موارد فروش کوتاه به استثنای مواردی که در آن سرویس دهنده وام گیرنده را برای فروش کوتاه بدون دریافت یک BRP کامل مطابق با ارزیابی وام گیرنده برای تعیین صلاحیت فروش کوتاه Fannie Mae ارزیابی کرده است ، سرویس دهنده باید گزارش اعتباری هر وام گیرنده را بررسی کند تا تعیین کند

• اگر وام گیرنده در شش ماه قبل از بزهکاری وام مسکن تأمین شده توسط اموال موضوع ، وام رهنی جدید به دست آورد. یا
• در مورد وام رهنی فعلی ، در شش ماه قبل از ارزیابی برای فروش کوتاه.

اگر سرویس دهنده تشخیص دهد که وام گیرنده وام رهنی جدیدی در شش ماه قبل از معوق دریافت کرده است، یا قبل از ارزیابی برای فروش کوتاه مدت، در صورت لزوم، وام رهنی تنها در صورت مشقت واجد شرایط است که باید مطابق با فرم مستند شود. 710، به دلیل بود

• انتقال یا جابجایی شغلی از راه دور بیش از 50 مایل در یک طرف از ملکی که وام رهنی را تضمین می کند و ملکی که وام رهنی را تضمین می کند، اقامتگاه اصلی وام گیرنده است.

• شغل جدید بیش از 50 مایل در یک طرف از ملکی که تضمین کننده وام رهنی است و ملکی که وام رهنی را تضمین می کند، محل سکونت اصلی وام گیرنده است، یا

• PCS دستور جابجایی یک عضو سرویس را در فاصله بیش از 50 مایلی از ملکی که وام رهنی را تضمین می کند، می دهد و ملکی که وام رهنی را تضمین می کند، محل سکونت اصلی کارمند بوده یا در حال حاضر است.

در تمام موارد دیگر، سرویس دهنده باید توصیه ای را برای بررسی به Fannie Mae ارسال کند. سرویس دهنده باید از رویه های درخواست تأیید برای یک مورد فروش کوتاه مدت غیر واگذار شده در F-1-24، درخواست تأیید فنی می از طریق سیستم راه حل های خدماتی Fannie Mae برای درخواست تأییدیه Fannie Mae پیروی کند.

اخذ ارزش گذاری ملک

اگر وام گیرنده به فروش کوتاه مدت علاقه نشان دهد و سرویس دهنده تشخیص دهد که وام گیرنده دارای معیارهای واجد شرایط بودن برای فروش کوتاه Fannie Mae است که در بالا ذکر شد، باید دستور ارزیابی ملک را مستقیماً به Fannie Mae برای تعیین ارزش بازاری اموال تضمین شده ارسال کند. وام مسکن

سرویس دهنده باید رویه های مربوط به دریافت ارزش گذاری دارایی در F-1-14، پردازش فروش کوتاه Fannie Mae را برای به دست آوردن ارزیابی دارایی دنبال کند.

همچنین، برای شرایط اضافی، به پردازش یک فروش کوتاه Fannie Mae برای وام رهنی با بیمه وام مسکن مراجعه کنید.

تعیین هزینه های مجاز معاملات فروش کوتاه مدت

انواع هزینه های معامله فروش کوتاه که ممکن است از قیمت فروش قرارداد کسر شود به شرح زیر است:

• کارمزد فروش املاک و مستغلات مرسوم در بازار که نباید از 6% قیمت فروش ملک تجاوز کند.
• هزینه های مذاکره فروش کوتاه مدت به شرط کسر از کمیسیون مجاز فروش املاک و مستغلات.
• مالیات های املاک و مستغلات و سایر ارزیابی های متناسب با تاریخ بسته شدن؛
• مالیات ها و تمبرهای نقل و انتقالات محلی و ایالتی معمولی و مرسوم؛
• هزینه های عنوان و تسویه حساب که معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود.
• هزینه وکالت فروشنده برای خدمات تسویه حساب به طور معمول توسط یک عنوان یا یک شرکت سپاه ارائه می شود.
• بازرسی های آفات و درمان با چوب ، در صورت لزوم قانون محلی یا عرف.
• در صورت وجود هزینه های HOA که گذشته است.
• هزینه های بسته شدن خریدار به طور معمول توسط فروشنده پرداخت می شود که معمول و مرسوم برای بازار محلی است. وت
• هر مبلغ دیگری اگر توسط Fannie Mae مجاز باشد.

Fannie Mae هزینه های معاملات زیر را ممنوع می کند:

• هرگونه هزینه برون سپاری یا هزینه های شخص ثالث غیر سفری.
• کمیسیون فروش املاک و مستغلات به وام گیرنده یا خریدار پرداخت شده است.
• نقاط تخفیف خریدار یا هزینه مبدا وام وام مسکن ؛یا
• هزینه هایی که برای بازار محلی معمول یا مرسوم نیست.

لیست ملک و ارزیابی یک فروش کوتاه

لیست ملک: جدول زیر بسته به اینکه آیا این ملک قبلاً ذکر شده است ، الزامات سرویس دهی برای تعامل اولیه با یک نماینده املاک و مستغلات را ارائه می دهد.

در حال حاضر با یک نماینده املاک و مستغلات ذکر شده است

• باید از وام گیرنده بخواهد نام ، آدرس و شماره تلفن نماینده املاک را ارائه دهد. وت
• برای توضیح الزامات مربوط به فروش کوتاه ، باید با نماینده تماس بگیرید و برای ثبت نام پیشنهادات کوتاه ، طبق کاربرد ، نماینده HomePath را برای فروش کوتاه ارجاع دهید.

هنوز برای فروش ذکر نشده است

• مجاز به کمک به وام گیرنده در یافتن نماینده برای رسیدگی به لیست است ، تا زمانی که سرویس دهنده به وام گیرنده توضیح دهد که آنها ممکن است یک عامل متفاوت را انتخاب کنند. وت

• مجاز به ارائه راهنمایی قیمت لیست است.

توجه: این ملک باید با یک نماینده دارای مجوز املاک و مستغلات که وام گیرنده وام وام مسکن نیست ، ذکر شود.

سرویس دهنده باید مکاتبات کتبی را با وام گیرنده و/یا نماینده املاک و مستغلات وام گیرنده ارائه دهد تا اطلاعات زیر را در بر بگیرد:

• بیانیه ای مبنی بر اینکه قیمت لیست پیشنهادی فقط به عنوان راهنمایی ارائه می شود ، و نه به عنوان قیمت لیست مورد نیاز.
• بیانیه ای مبنی بر اینکه یک پیشنهاد در قیمت لیست پیشنهادی Fannie Mae یا بالاتر از آن ممکن است به طور خودکار منجر به تصویب فروش کوتاه توسط Fannie Mae نشود. وت
• انواع هزینه های معامله ای که Fannie Mae اجازه می دهد از قیمت فروش قرارداد کسر شود ، همانطور که قبلاً ذکر شده است.

این ملک باید با وضعیت فعال در MLS برای حداقل پنج روز تقویم متوالی ، از جمله یک شنبه و یکشنبه ، قبل از ارائه دهنده خدمات ارائه دهنده پیشنهاد فروش کوتاه به Fannie Mae برای تصویب ذکر شود.

توجه: این ملک باید در MLS قابل اجرا ذکر شود که منطقه جغرافیایی را که در آن ملک قرار دارد ، پوشش می دهد. اگر یک ملک در منطقه ای قرار داشته باشد که تحت پوشش MLS قرار نگیرد ، این ملک باید به روشی مرسوم برای آن بازار املاک و مستغلات برای حداقل پنج روز تقویم متوالی ، از جمله یک شنبه و یکشنبه تبلیغ شود.

ارزیابی یک فروش کوتاه: جدول زیر بازه های زمانی لازم را برای سرویس دهنده برای ارزیابی فروش کوتاه و بستن معامله فروش کوتاه ارائه می دهد.

طی پنج روز کاری پس از دریافت پیشنهاد فروش کوتاه اولیه

• تأیید دریافت پیشنهاد فروش کوتاه.

• در صورت لزوم ، در صورت لزوم ، در صورت لزوم ، در صورت لزوم ، یک لیست چک از مستندات مورد نیاز ، از جمله هرگونه اسناد مورد نیاز برای یک BRP کامل ، در صورت لزوم ارائه دهید (به ارزیابی یک وام گیرنده برای تعیین صلاحیت فروش کوتاه Fannie Mae در بالا مراجعه کنید).
• برای ثبت نام پیشنهاد فروش کوتاه ، به نماینده HomePath برای فروش کوتاه مراجعه کنید.

در طی 30 روز تقویم پس از دریافت یک BRP کامل ، در صورت لزوم ، و یک پیشنهاد اولیه فروش کوتاه

به طور کتبی پاسخ فانی مای به پیشنهاد فروش کوتاه را ارائه دهید تا یکی از موارد زیر را شامل شود:

• تایید،
• Counteroffer درخواست پاسخی از وام گیرنده در طی پنج روز کاری یا

   

توجه: اگر سرویس دهنده به یک BRP کامل ارسال شده پاسخ می دهد ، به E-3. 4-01 مراجعه کنید ، و مراحل سلب حق اقامه دعوی را برای مذاکرات تمرین به حالت تعلیق در می آورید.

در طی ده روز کاری از دریافت هرگونه پیشنهاد فروش کوتاه اصلاح شده

در مورد پیشنهاد فروش کوتاه اصلاح شده ، تصمیم را به وام گیرنده برقرار کنید.

در مدت 60 روز تقویم از تأیید سرویس دهنده یک پیشنهاد فروش کوتاه

معامله فروش کوتاه باید بسته شود ، مگر اینکه سرویس دهنده درخواست تأیید کتبی از Fannie Mae کند تا این بازه زمانی را گسترش دهد.

این سرویس دهنده باید مراحل درخواست تأیید یک پرونده فروش کوتاه غیرقانونی را در F-1-24 دنبال کند ، و درخواست تأیید Fannie Mae را از طریق سیستم راه حل های سرویس دهی Fannie Mae برای درخواست تأیید Fannie Mae انجام دهد.

پرداخت های مجاز به سهامداران فرعی

در جدول زیر الزاماتی که در مورد پرداخت های مجاز به صاحبان وام های فرعی برای فروش کوتاه Fannie Mae اعمال می شود ، ارائه می دهد.

پرداخت به صاحبان وام های فرعی باید در ازای آن باشد

• انتشار وثیقه ،
• انتشار کامل مسئولیت وام گیرنده ، و
• خاموش کردن بدهی تضمین شده توسط دارایی موضوع.

پرداخت حاصل از فروش به کلیه صاحبان وام های فرعی برای تسهیل در نسخه های وام نباید از 6000 دلار تجاوز کند. اگر یک وام فرعی فردی یا کل وثیقه های فرعی کمتر از 6000 دلار باشد ، بازپرداخت نباید از مبلغ بدهی فرعی بدهکار باشد. اگر چندین وام دهنده فرعی وجود داشته باشد ، این سرویس دهنده اختیار دارد که پرداخت های وام فرعی را بین وام دهندگان فرعی تقسیم کند.

پرداخت به صاحبان وام های فرعی باید با بسته شدن معامله فروش کوتاه از درآمد حاصل از فروش پرداخت شود.

وجوه فقط باید برای وام های وام مسکن فرعی یا اعمال اعتماد ثبت شده در سوابق زمینی که یک وام معتبر علیه املاک موضوع تشکیل می دهند ، استفاده شود.

وجوه نباید برای پرداخت انواع دیگر بدهی ها استفاده شود که ممکن است شامل موارد زیر باشد ، اما محدود به آنها نیست:

• leens hoa ،
• احکام ،
• وام های مکانیک ، و
• بدهی های مادی.

توجه: اگر این یا انواع مشابهی از وثیقه های دیگر مانع از بسته شدن فروش کوتاه مدت شود ، سرویس دهنده باید توضیحات کتبی را در ارسال پرونده خود به Fannie Mae برای تأیید کتبی قبلی شامل شود.

قبل از انتشار هرگونه وجوه به یک وام دهنده فرعی ، سرویس دهنده باید تعهد کتبی را از طریق وام دهنده فرعی دریافت کند که این کار را انجام دهد

• وام گیرنده را از کلیه مطالبات و مسئولیت مربوط به وام فرعی در ازای دریافت مبلغ بازپرداخت توافق شده ، رها کنید.
• از تمام حقوق برای جستجوی حكم كمبود در برابر وام گیرنده خودداری كنید ، و
• علاوه بر هرگونه بودجه ارائه شده توسط Fannie Mae به عنوان شرط انتشار وثیقه خود و آزاد کردن وام گیرنده از مسئولیت شخصی ، نیازی به کمک نقدی ندارد.

اگر وام دهنده فرعی تصمیم بگیرد که وام خود را آزاد کند تا فروش کوتاه مدت بسته شود ، اما موافقت نمی کند که وام گیرنده را از مسئولیت این یادداشت آزاد کند ، نمی تواند پرداختی از Fannie Mae دریافت کند. صرف نظر از این که آیا پرداخت به یک وام دهنده فرعی پرداخت شده است ، سرویس دهنده باید تعهد کتبی را از وام دهنده (های) فرعی برای آزادی وثیقه (های) دریافت کند.

سرویس دهنده باید به موسسه حقوقی بسته یا نماینده تسویه حساب نیاز داشته باشد

• تأیید کنید که آنها در حال دریافت تعهد کتبی از وام دهنده های فرعی برای آزادی وام (ها) یا
• درخواست کنید که یک نسخه از تعهد کتبی ارائه شده توسط وام دهنده فرعی با بیانیه تسویه حساب که قبل از بسته شدن ارائه می شود ، به سرویس دهنده ارسال شود.

پرداخت های تشویقی برای کمک به وام گیرنده با هزینه های جابجایی

هنگامی که یک ملک که وام وام مسکن را تأمین می کند ، اقامتگاه اصلی وام گیرنده در زمان اعلامیه ارزیابی است ، وام گیرنده حق دارد مبلغ تشویقی 7،500 دلار از Fannie Mae را برای کمک به هزینه های جابجایی پس از اتمام موفقیت آمیز فروش کوتاه Fanny Mae کمک کند ، مگر اینکه یکی از آنهاموارد زیر اعمال می شود:

• وام گیرنده ملزم به کمک به پول نقد است ، حتی اگر وام گیرنده نتواند کمک کند. یا

   

توجه: اگر سرویس دهنده معتقد است كه علیرغم عدم مشاركت وام گیرنده ، كمكهای جابجایی ضروری است ، سرویس دهنده باید توصیه كمك خود را برای جابجایی خود برای تصویب كتبی قبلی به Fannie Mae ارسال كند.

توجه: اگر کمک جابجایی دولت با سفارشات PCS به وام گیرنده ارائه نشده باشد ، سرویس دهنده باید توصیه های کمک جابجایی خود را برای تأیید کتبی قبلی به Fannie Mae ارسال کند.

سرویس دهنده باید میزان کمک جابجایی Fannie Mae را مطابق با جدول زیر تنظیم کند.

سرویس دهنده کمک جابجایی را ارائه می دهد

نباید این مبلغ را از مبلغ کمک جابجایی Fannie Mae کسر کند.

منبع دیگری کمک جابجایی را ارائه می دهد

باید این مبلغ را از مبلغ کمک جابجایی Fannie Mae کسر کنید.

سرویس دهنده باید در جدول زیر مربوط به پرداخت پرداخت تشویقی جابجایی وام گیرنده باشد.

به موسسه حقوقی بسته شدن یا نماینده تسویه حساب دستور دهید تا مبلغ پرداخت تشویقی جابجایی را که توسط Fannie Mae ارائه شده است به وام گیرنده هنگام بسته شدن از درآمد حاصل از فروش کوتاه ، در صورت لزوم پرداخت کنید.

توجه: سرویس دهنده نباید از درآمد حاصل از فروش کوتاه ، کمک جابجایی ارائه شده توسط هیچ منبعی غیر از Fannie Mae را پرداخت کند.

سعی نکنید مبلغ پرداخت تشویقی جابجایی را به مبلغ کمتری مجدداً مذاکره کنید.

برای به دست آوردن انتشار سایر بدهی ها یا موانع عنوان املاک غیر واقعی ، نیازی به وام گیرنده نیست.

ارائه چشم پوشی از نقص برای برخی از وام های رهنی

سرویس دهنده باید پس از اتمام موفقیت آمیز فروش کوتاه Fannie Mae برای وام های وام مسکن زیر ، وام گیرنده را از مسئولیت هرگونه نقص مربوط به وام وام مسکن Fannie Mae آزاد کند:

• وام های وام مسکن که MI ندارند. وت
• وام های وام مسکن که دارای MI هستند ، اما بیمه گذار وام مسکن به هیئت مدیره Fannie Mae اعطا کرده است (به پردازش یک فروش کوتاه Fannie Mae برای وام وام مسکن با بیمه وام مسکن مراجعه کنید).

در صورت لزوم ، سرویس دهنده باید در بسته شدن ، از وام گیرنده چشم پوشی کند.

در حالی که استفاده از توافقنامه معافیت کمبود (فرم 189) اختیاری است، حداقل سطح اطلاعاتی را که سرویس دهنده باید شامل شود، منعکس می کند.

مسئولیت سرویس دهنده برای اقدامات ضد تقلب

اگر شواهدی مبنی بر تقلب یا ارائه نادرست در معامله فروش کوتاه وجود داشته باشد، سرویس دهنده باید فعالیت نامناسب مشکوک را در توصیه اش به Fannie Mae برای بررسی یادداشت کند. سرویس دهنده باید رویه های درخواست تأیید برای پرونده فروش کوتاه مدت غیر واگذار شده را در F-1-24، درخواست تأییدیه Fannie Mae از طریق Fannie Mae's Services Solutions System برای درخواست تأیید Fannie Mae دنبال کند.

جدول زیر شرایطی را ارائه می دهد که برای کلیه معاملات کوتاه مدت باید رعایت شود.

تمام طرفین درگیر در معامله فروش کوتاه مدت باید در زمان اختتامیه یک مبایعه نامه فروش کوتاه مدت (فرم 191) را امضا و تاریخ آن را امضا کنند.

توجه: اگر مؤسسه حقوقی اختتامیه یا نماینده تسویه طبق قانون از امضای فرم 191 منع شده باشد، سرویس دهنده باید انصراف از امضا را مشروط به توافقی باشد که مؤسسه حقوقی یا نماینده تسویه حساب به عنوان نماینده اختتامیه در معامله بعدی عمل نکند. مربوط به ملک موضوع ظرف یک سال پس از بسته شدن این معامله فروش کوتاه مدت.

وام گیرنده یا خریدار نباید هیچ وجه یا کمیسیونی از فروش اموال موضوع دریافت کند، به استثنای وام گیرنده که مبلغ تشویقی جابجایی را از فانی مای یا منبع قابل قبول دیگری دریافت می کند (برای کمک به وام گیرنده با هزینه های جابجایی اضافی به پرداخت های تشویقی مراجعه کنید. اطلاعات).

هرگونه پرداخت تشویقی جابجایی دریافت شده توسط وام گیرنده از فانی مای باید در بیانیه تسویه حساب منعکس شود.

سند انتقال ملک به خریدار باید مطابق با قوانین ایالتی قابل اجرا اصلاح شود تا شامل موارد زیر باشد:

«دارنده اعطا در این جا از انتقال اموال تحت عنوان برای هر قیمت فروش به مدت 30 روز از [درج تاریخ بسته شدن فروش کوتاه] منع شده است. پس از این دوره 30 روزه، دریافت کننده اعطا از انتقال ملک به قیمت فروش بیشتر از دلار [درج ارزش معادل 120 درصد قیمت فروش کوتاه] تا 90 روز از [درج تاریخ بسته شدن فروش کوتاه] منع می شود. این محدودیت ها باید با زمین اعمال شود، برای گیرنده اعطا شخصی نیست.»

توجه: اگر یک فروش کوتاه در یکی از دسته های زیر قرار می گیرد و خریدار درخواست چشم پوشی از الزامات محدودیت سندی را داشته باشد، سرویس دهنده باید توصیه خود را برای تأیید کتبی قبلی به Fannie Mae ارائه کند:

• HAP ارائه شده توسط وزارت دفاع، یا
• خریدی که نتیجه یک برنامه جابجایی کارفرما است.

ظرف 48 ساعت پس از بسته شدن معامله فروش کوتاه، سرویس دهنده باید بیانیه تسویه حساب را بررسی کند تا مطابقت با این راهنما را تأیید کند و از نظر صحت، شامل موارد زیر باشد:

• اینکه خریدار و قیمت فروش با قرارداد خرید مطابقت دارند.
• اینکه بیانیه تسویه با دستورالعمل های پایانی، به ویژه انتقال غیرقابل صلاحیت مالکیت به اشخاص مرتبط، مطابقت دارد. و
• که سند به نام خریدار برای ثبت ارسال شده باشد.

پردازش یک فروش کوتاه Fannie Mae برای وام مسکن با بیمه رهنی

سرویس دهنده باید F-2-06، نمایندگی های بیمه گر وام مسکن برای گزینه های تمرینی را برای فهرست بیمه گران وام مسکن که فانی می از طرف همه سرویس دهندگان تفویض اختیار دریافت کرده است، ببیند، که به سرویس دهنده اجازه می دهد فروش کوتاه Fannie Mae را مطابق با آن پردازش کند. با این راهنما بدون اخذ تاییدیه جداگانه بیمه گر وام مسکن در سطح شرکت یا وام.

برای بیمه گران رهنی که فانی مائه از آنها تفویض اختیار نگرفته است، سرویس دهنده باید پس از کسب ارزش گذاری ملک، با بیمه گر رهن تماس بگیرد تا در مورد امکان پیگیری فروش کوتاه مدت صحبت کند و نباید با فروش کوتاه مدت موافقت کند مگر اینکه وام مسکن. بیمه گر کتباً با موارد زیر موافقت می کند:

• قبل از طرح دعوی از حقوق تملک خود صرف نظر کند و
• برای تسویه ادعا با پرداخت کمترین درصد از گزینه کامل تحت شرایط سیاست اصلی یا مبلغ مورد نیاز برای کامل کردن Fannie Mae.

در بحث امکان فروش کوتاه مدت با بیمه گر وام مسکن، سرویس دهنده باید شرایطی را در نظر داشته باشد که فانی مائه یک فروش کوتاه مدت را می پذیرد. اگر بیمه گر وام مسکن از در نظر گرفتن یک فروش کوتاه امتناع کند یا پیشنهاد تسویه ادعای مبلغی را بدهد که کمتر از گزینه درصد یا مبلغ «کل» Fannie Mae است، سرویس دهنده باید با نماینده خدمات Fannie Mae خود تماس بگیرد (به F-4- مراجعه کنید. 02، فهرست مخاطبین).

سرویس دهنده باید یک ادعای MI اولیه در مورد همه وام های رهنی رهن اول متعارف که فانی مائه خطر ضرر را متحمل می شود و تحت یک سیاست اصلی MI اصلی به استثنای RMIC بیمه شده است، ارائه کند. سرویس دهنده باید از رویه های F-1-06 پیروی کند.

اطلاعیه های مرتبط اخیر

در جدول زیر به اطلاعیه های اخیر صادر شده که مربوط به این موضوع است ، ارائه شده است.

پولی می داند. فقط بپرس

از ویژگی های POLI پرسش کنید پرسش و پرسش منحصر به فرد و موارد دیگر - به علاوه محتوای راهنمای خدمات رسمی فروش و سرویس دهی.

مقالات مرتبط

' maxItems="2">

آیا سعی کرده اید از پولی بپرسید؟

پولی می داند. فقط بپرس

از ویژگی های POLI پرسش کنید پرسش و پرسش منحصر به فرد و موارد دیگر - به علاوه محتوای راهنمای خدمات رسمی فروش و سرویس دهی.

مقالات مرتبط

بستن

مشتریان توصیه می کنند از پولی بپرسید

اگر سؤال دیگری دارید ، مشتریان Fannie Mae می توانند از Ask Poli برای دریافت اطلاعات از سایر منابع منتشر شده Fannie Mae بازدید کنند.

منابع راهنما

برای یک لیست جامع از منابع مانند فرم های دسترسی ، اطلاعیه ها ، نامه های وام دهنده ، اعلامیه ها و موارد دیگر.< SPAN> جدول زیر به اطلاعیه های اخیر صادر شده مربوط به این موضوع اشاره می کند.