9 مزایا و معایب: آیا پارک های خانه سیار یک سرمایه گذاری هوشمند در سال 2023 است؟

آیا سرمایه گذاری در یک پارک خانه متحرک - مکانی تعیین شده برای جوامع متحرک یا خانه های تولیدی - واقعاً سودآور است؟Luke Babich از Clever Real Estate به مزایا و معایب آن می پردازد.

در این مواقع، دو برابر مهارت ها، دانش ها، و مهارت های خود را کاهش دهید. از 8 تا 10 آگوست در Inman Connect Las Vegas به ما بپیوندید تا به شیفت متمایل شوید و از بهترین ها بیاموزید. همین حالا بلیط خود را با بهترین قیمت تهیه کنید.

علی رغم این انگ، پارک های خانه های متحرک اغلب جوامعی هستند که به خوبی نگهداری می شوند و دسترسی به مسکن مقرون به صرفه مورد نیاز بسیاری از مناطق را فراهم می کنند. آنها همچنین توجه جامعه سرمایه گذاری را به خود جلب می کنند، زیرا سرمایه گذاران به دنبال دارایی های مقاوم در برابر رکود هستند تا پرتفوی خود را متنوع کنند.

آیا سرمایه گذاری در یک پارک خانه متحرک واقعاً سودآور است؟بیایید به مزایا و معایب سرمایه گذاری در یک پارک خانه متحرک نگاه کنیم.

پارک خانه متحرک چیست؟

پارک خانه متحرک (MHP) یک زمین تعیین شده برای جوامع خانه های متحرک یا تولیدی است که در یک کارخانه روی یک شاسی دائمی ساخته می شوند. از نظر فنی، خانه هایی که پس از سال 1976 ساخته شده اند، خانه های تولیدی نامیده می شوند که نسبت به انواع قبلی خانه های سیار ایمن تر هستند.

اکثر ساکنان پارک خانه های متحرک خانه های خود را دارند اما زمین یا فضایی را که خانه در آن قرار دارد در پارک اجاره می دهند. MHP ها بسته به اندازه قطعه و همچنین فضاهای مشترک و امکانات اجتماعی می توانند ده ها واحد داشته باشند.

راه های سرمایه گذاری در پارک خانه سیار

سرمایه گذاران املاک و مستغلات که به دنبال گسترش مجموعه های خود به پارک های خانه های متحرک هستند، گزینه های زیادی دارند، از جمله:

• خرید زمین برای احداث پارک
• خرید پارک موجود
• سرمایه گذاری غیرفعال خانه های متحرک از طریق سرمایه گذاری مشترک: یک LLC ملک را خریداری می کند و در حالی که بیشتر سهام را در اختیار دارد، سهامی را در ملک می فروشد.
• سرمایه گذاری در REIT مسکن های تولیدی

بیشترین سود از خرید یک پارک خانه متحرک به طور کامل حاصل می شود. از آنجایی که بسیاری از پارک های خانه های متحرک به صورت جداگانه مالکیت دارند، بررسی املاک فهرست شده برای فروش توسط مالک (FSBO) می تواند به معامله خوبی منجر شود.

5 مزیت سرمایه گذاری در پارک خانه متحرک

1. سودآور است

مقرون به صرفه بودن خانه های ساخته شده و متحرک، تقاضای بالا را تضمین می کند، که به معنی جریان ثابت ساکنان است.

طبق اعلام دفتر سرشماری ایالات متحده ، متوسط هزینه یک خانه تلفن همراه در اکتبر 2022 128. 300 دلار بود. در زمانی که بسیاری از آمریکایی ها سعی در یافتن مسکن ارزان قیمت دارند ، قیمت یک خانه موبایل یا تولید شده می تواند قانع کننده باشد. پارک های خانگی موبایل همچنین از مزایای راحتی نسبت به واحدهای آپارتمانی مانند افزایش فضای زندگی ، حفظ حریم خصوصی و جدایی از همسایگان برخوردار هستند.

بیشتر ساکنان دارای تمام یا بخشی از خانه تولید شده خود هستند ، بنابراین آنها به صاحبان پارک می پردازند تا خود را اجاره کنند. هرچه تعداد بیشتری داشته باشید ، پول بیشتری نیز می توانید بدست آورید. مقرون به صرفه بودن خانه های تلفن همراه همچنین به صاحبان این امکان را می دهد تا برنامه های اجاره ای را برای ساکنان بدون اعتبار کافی برای خرید صریح کشف کنند و منبع بالقوه دیگری را نیز به آن اضافه کنند.

2. MHPS نیاز به نگهداری کمتری دارد

بیشتر ساکنان MHP صاحب خانه های خود هستند ، بنابراین آنها مسئولیت فعالیت های منظم نگهداری از خانه و هزینه های مرتبط را بر عهده دارند. شما به عنوان یک مالک یا سرمایه گذار مجبور نیستید هزینه نگهداری و به روزرسانی ها را به حدی که در یک ساختمان آپارتمان می خواهید بپردازید.

با این حال ، شما باید هزینه های حفظ فضاهای عمومی مانند پارک ها ، استخرها ، مراکز تناسب اندام یا زمین های بازی را پوشش دهید.

3. مشوق ها به عنوان ارائه دهنده مسکن ارزان قیمت

داشتن و بهره برداری از یک پارک خانگی موبایل ممکن است شما را برای مشوق های ویژه دولت مربوط به مسکن ارزان قیمت واجد شرایط کند.

دولت خانه های تلفن همراه را به عنوان یک راه حل بالقوه برای بحران مسکن تصدیق کرده است ، و بسیاری از ایالت ها برنامه های تشویقی را برای کمک به خریداران و توسعه دهندگان در تأمین مالی خرید MHP ایجاد کرده اند.

4. گردش مالی مستاجر کم

پارک های خانگی تولید شده خرید و اقامت در خانه های خود را برای مستاجران آسان می کند. با این حال ، اگر یکی از ساکنین تصمیم به ترک خود بگیرد ، هزینه ها و دردسرهای درگیر در انتقال یک واحد باعث می شود که مستاجران بتوانند خانه تلفن همراه خود را به طور کامل بفروشند.

خانه های موبایل به همان روشی که به طور منظم ساختمانها قدردانی نمی کنند ، قدردانی نمی کنند ، بنابراین هنگامی که یک خانه موبایل در آن زیاد باشد ، در آنجا خواهد ماند. این بدان معناست که شما ، به عنوان مالک ، اگر یک ساکن تصمیم به فروش و جابجایی داشته باشد ، این درآمد را از دست نخواهید داد. شما به سادگی یک مستاجر جدید دارید که اجاره زیادی را پرداخت می کند.

5. مزایای مالیاتی

پارک های خانگی موبایل کارآمد هستند. سرمایه گذاران در MHPS به دلیل نرخ استهلاک جامعه یا ارزش از دست رفته در طول زمان ، برخی از مزایای مالیاتی را دریافت می کنند. افزایش این استهلاک به صاحبان کمک می کند تا مالیات بر درآمد خود را از املاک پایین بیاورند.

4 منفی سرمایه گذاری در یک پارک خانگی موبایل

1. مشکل در ارزیابی خصوصیات بالقوه

از آنجا که بسیاری از پارک های خانگی موبایل متعلق به افراد هستند ، می توان برای سرمایه گذاران دشوار بود که تصویری واضح از جزئیات مالی MHP بدست آورند. بدون استانداردهای مداوم گزارشگری مالی در سراسر بازار ، سرمایه گذاران می توانند انتظار داشته باشند که زمان و کار سختی را صرف درک درآمد و ارزش واقعی MHP کنند.

در صورت خرید یک پارک و خانه های موجود آن و همچنین وضعیت آب و برق مانند فاضلاب ، ارزیابی وضعیت واحدها نیز می تواند چالش برانگیز باشد.

2. مدیریت روزمره می تواند چالش برانگیز باشد

حتی اگر شما مسئول نگهداری از واحدهای جداگانه نیستید ، شما مسئولیت حفظ قوانین و استانداردهای جامعه را بر عهده دارید و در هنگام بروز مشکلات جامعه در سطح جامعه رسیدگی می کنید.

این به نفع سرمایه گذاران است که استانداردهایی برای نگهداری در هر واحد داشته باشد ، اما اجرای آن استانداردها می تواند چالش برانگیز باشد. شما همچنین مسئولیت اجرای سیاست های جامعه را در مورد فضای مشترک و محدودیت های درآمد و سن پارک خواهید داشت.

3. ممکن است در MHPS با محدودیت های محلی روبرو شوید

سرمایه گذاران که به دنبال خرید زمین برای توسعه در یک پارک خانگی موبایل هستند ، ممکن است از قوانین ایالتی و محلی مواجه شوند. هر قطعه خالی از زمین برای استفاده به عنوان یک پارک خانگی موبایل یا تولیدی منطقه بندی نشده است.

شهر یا شهرستان شما همچنین ممکن است قوانینی در مورد جایی که می توانید یک پارک خانگی موبایل بسازید ، یا محدود کنید که تعداد زیادی مجاز به آن مجاز است. این قوانین می تواند بر تقاضای خانه های تولیدی تأثیر بگذارد ، به ویژه اگر مقررات محلی MHP ها را در مناطق خاص محدود کند.

4. قدردانی کمتری خواهید دید

پارک های خانگی موبایل معمولاً نسبت به سایر دارایی های املاک و مستغلات ، قدردانی کمتری را به عنوان بسته های زمین تجربه می کنند. سرمایه گذاران پارک خانگی موبایل نمی توانند انتظار داشته باشند که بدون سرمایه گذاری در نوسازی های گران قیمت یا به روزرسانی ها در مناطق مشترک ، ارزش پارک افزایش یا قدردانی کند.

خانه های تولید شده خود حتی با نگهداری منظم ، ماندگاری ساختهای سنتی را ندارند. این امر نیاز به داشتن توده بحرانی زیادی برای جلوگیری از ضرر دارد زیرا برخی از خانه ها شروع به وخیم تر شدن یا نیاز به تعویض می کنند.

پارک های خانگی موبایل می توانند سرمایه گذاری های سودآور باشند

پارک های خانگی موبایل در بین سرمایه گذاران املاک و مستغلات در حال محبوبیت هستند. پارک های خانگی تولید شده با نگهداری کمتر و کار مقدماتی نسبت به یک سرمایه گذاری سنتی چند خانواده ، پتانسیل بالایی برای سود دارند.

با این وجود ، مسئولیت های یک پارک خانگی موبایل برای همه نیست. بسیاری از سرمایه گذاران می توانند بدون در نظر گرفتن خطر داشتن یک پارک خانگی سیار ، نمونه کارها متنوعی از سرمایه گذاری های املاک و مستغلات را توسعه دهند.

لوک بابیچ CSO املاک و مستغلات هوشمندانه در سنت لوئیس است. با وی در فیس بوک یا توییتر ارتباط برقرار کنید.