ماژول 9

کدام یک از موارد زیر بخشی از تعریف ارزش بازار نیست که توسط موسسات مالی فدرال استفاده می شود؟این ملک در 90 تا 120 روز به فروش می رسد ، خریدار و فروشنده به طور معمول با انگیزه پرداخت به صورت نقدی یا معادل نقدی هر دو طرف به خوبی آگاه هستند

1 1 1 /38

با سالن

کدام یک از گفته های زیر در مورد مؤلفه هایی که ارزش بازار را تعریف می کنند صادق است؟ارزش بازار به شرایط پول نقد یا شرایط معادل پول نقد نیاز دارد. ارزش بازار مبتنی بر پول نقد یا شرایط معادل نقدی است. ارزش بازار به عنوان بالاترین قیمت بیان می شود. ارزش بازار باید از تاریخ فعلی بیان شود. ارزش بازار بر اساس زمان قرار گرفتن در معرض 120 روزه است.

یک ارزیابی کننده در حال تجزیه و تحلیل فروش قابل مقایسه با یک ملک موضوع است. او می یابد که قبل از اینکه لیست در بازار آزاد موجود باشد ، یک ملک به صاحب ملک همسایه فروخته شده است. کدام بیانیه به بهترین وجه توصیف می کند که چگونه ارزیابی کننده باید این فروش را در تجزیه و تحلیل فروش قابل مقایسه بررسی کند؟ارزیابی کننده باید از این فروش به عنوان یک مقایسه استفاده کند زیرا زمان صرف شده در بازار هیچ تاثیری در ارزش بازار ندارد. ارزیابی کننده نباید از این فروش استفاده کند زیرا این یک معامله طول بازو نیست. ارزیابی کننده ممکن است این فروش را به عنوان داده های اضافی که ارزیابی کننده در نظر گرفته است ، شناسایی کند ، اما ممکن است معیار ارزش بازار قرار گرفتن در معرض معقول را برآورده نکند. ارزیابی کننده ممکن است از این فروش بدون صلاحیت استفاده کند زیرا فروش سریع یک شاخص عالی از ارزش بازار است.

دو وکیل در یک موسسه حقوقی شریک هستند. یکی از آنها از طریق انگور اداری می آموزد که شریک زندگی وی در یک ماه گذشته کابین دریاچه خود را ذکر کرده است. وکالت با یک نماینده املاک و مستغلات تماس می گیرد و پیشنهادی را در کابین شریک زندگی خود قرار می دهد و در نهایت فروش بسته می شود. چرا یک وام دهنده از یک ارزیابی کننده با استفاده از این معامله به عنوان یک فروش قابل مقایسه در ارزیابی یک کابین مشابه در منطقه اخم می کند؟کابین دریاچه به وضوح زمان قرار گرفتن در معرض کافی در بازار را نداشت. صاحب کابین به وضوح فشار ناخواسته را برای فروش به شریک شرکت خود تجربه کرد. هیچ وام دهنده معقول با استفاده از این معامله به عنوان یک فروش قابل مقایسه ، به یک ارزیابی کننده اعتراض نمی کند. روابط تجاری این دو وکیل مانع این امر از معامله با طول بازو می شود.

کدام یک از گفته های زیر در مورد رابطه زمان قرار گرفتن در معرض و زمان بازاریابی دقیق است؟زمان قرار گرفتن در معرض و زمان بازاریابی به سادگی دو اصطلاح است که بیان یکسان است. زمان قرار گرفتن در معرض تاریخ مؤثر است. زمان بازاریابی قبل از تاریخ مؤثر است. زمان قرار گرفتن در معرض و زمان بازاریابی غیر مرتبط است زیرا یکی به تاریخ مؤثر متصل است ، در حالی که دیگری نیست. زمان قرار گرفتن در معرض قبل از تاریخ مؤثر است. زمان بازاریابی از تاریخ مؤثر پیروی می کند.

اخیراً یک ملک آبشار فروخته و بسته شده است. قیمت خرید شامل یک قایق ماهیگیری باس لوکس ، چندین جت اسکی و یک خانه ماهیگیری با یخ مجهز بود. این ملک با قیمت 850،000 دلار فروخته می شود. اگر یک ارزیابی کننده بخواهد از این فروش به عنوان یک مقایسه استفاده کند ، ارزیابی کننده چه باید در نظر بگیرد؟ارزیابی کننده باید از 825،000 دلار به عنوان قیمت فروش قابل مقایسه قابل مقایسه استفاده کند. هزینه ملک شخصی باید برای به دست آوردن قیمت معادل پول نقد کسر شود. ارزیابی کننده باید با املاک شخصی موجود در فروش به عنوان ویژگی های املاک و مستغلات رفتار کند. ملک شخصی یک امتیاز فروشنده است که برای اطمینان از معادل سازی نقدی باید در تحلیل ارزیابی کننده مورد توجه قرار گیرد. قیمت فروش باید تعدیل شود تا منعکس کننده آنچه خریدار برای ملک بدون ملک شخصی پرداخت می کرد.

تحقیقات ارزیابی کننده در مورد فروش اراضی نشان داد که یک خانواده اخیراً مهاجرت شده 100 هکتار از زمین های کشاورزی را خریداری کرده اند. قیمت با سایر فروش زمین در منطقه سازگار نبود. هنگامی که ارزیابی کننده با طرفین معامله مصاحبه کرد ، او فهمید که خانواده می خواهند زمین را برای پتانسیل سرمایه گذاری در آینده نگه دارند و این بر پیشنهاد آنها تأثیر گذاشته است. با این حال ، این زمین به احتمال زیاد حداقل تا 30 سال آینده براساس برنامه جامع ، کشاورزی باقی خواهد ماند. ارزیابی کننده در تجزیه و تحلیل فروش زمین چه مؤلفه ای از تعریف ارزش بازار را باید در نظر بگیرد؟طرفین معامله باید آگاه یا به خوبی توصیه شوند. احزاب معامله نباید تحت تأثیر محرک ناخواسته قرار بگیرند. طرفین معامله باید به نفع خود عمل کنند. طرفین معامله باید انگیزه داشته باشند. 1 جانسون ها با انگیزه فروشندگان بودند و خانه خود را با قیمت 189،000 دلار در یک بازار فعال برای فروش قرار دادند. آنها طی یک هفته چندین پیشنهاد کامل قیمت دریافت کردند اما وقتی پیشنهادی که پذیرفتند به دلیل اخراج ناگهانی کار خریدار از بین رفت ، ناامید شدند. با فرض اینکه خانه به سرعت با قیمت لیست قبلی خود به بازار برگردد ، جانسون ها به طور منطقی چه چیزی را می توان انتظار داشت؟آنها می توانند انتظار داشته باشند که یک خریدار دیگر را با قیمت ذکر شده 189،000 دلار پیدا کنند ، اما تنها در صورتی که امتیازاتی مانند کمک به هزینه تأمین مالی خریدار را کسب کنند. آنها می توانند انتظار داشته باشند که یک خریدار دیگر را در یک بازه زمانی معقول برای مبلغی که با قیمت ذکر شده 189،000 دلار یا در نزدیکی آن قرار دارد ، پیدا کنند. آنها باید انتظار داشته باشند که برای یافتن یک خریدار دیگر با قیمت 189،000 دلار ، مدت زمان طولانی طول خواهد کشید. از آنجا که اولین فروش با 189،000 دلار کاهش یافت ، آنها برای یافتن خریدار دیگر باید قیمت خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهند. 2 ارزش بازار دقیق تر است زیرا فقط در تاریخ ارزیابی معتبر است. به عنوان محتمل بیان می شود. فقط می تواند از تاریخ بازدید ملک تخمین زده شود. نیازی به بازرسی ملک ندارد. 1 کدام یک از موارد زیر می تواند در معرض معقول و منطقی از یک ملک مسکونی که برای فروش در یک بازار رقابتی ارائه می شود ، در نظر گرفته شود؟30 تا 60 روز 90 تا 120 روز هر زمان که در معرض برنامه های مشابه در بازار 360 یا بیشتر روز 3 باشد 3 یک ملک با قیمت 400000 دلار ذکر شده است و فروشنده امیدوار بود هنگام فروش 390،000 دلار دریافت کند. با این حال ، یک خریدار قیمت کامل را ارائه داد و از فروشنده خواست که 4 امتیاز برای تأمین اعتبار خریدار بپردازد. اگر خریدار وام 80 درصدی را بدست آورد ، فروشنده در این پیشنهاد چه می شود؟